CasaLeilão SFI
Quadra 04 A, 425 · Lt 17 Avenida das Brisas
Jardim Prive das Caldas · Caldas Novas/GO
área útil
73,31 m²
dormitórios
2
nº 08444413194672
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 161.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 161.000,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 119.509,48
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão25,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 76
Matrícula102142
Atualizado na Caixa05/09 03:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
28
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 119.509 (25,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 5.371 em 8 meses — margem de -3,5% sobre a venda de R$ 154.549. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto52
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 160.989 · R$ 2.196/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 154.549
Arremate− R$ 119.509
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.975
ITBI (3%)− R$ 3.585
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.793
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.660
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.125
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.273
Lucro líquido− R$ 5.371
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 98.203
ROI anualizado
-5,7%
Acima de R$ 98.203 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 28/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro