CasaLicitação Aberta
Rua João Batista Clemes, 78 · Casa 01
Tajuba Ii · Sao Joao Batista/SC
área útil
78,36 m²
dormitórios
2
nº 08444413168655
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 305.000,00
lance mínimo
17/09/2026
R$ 186.752,87
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0032/0326 - CPVE/RE · 327
Matrícula19252
Atualizado na Caixa05/09 04:38
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 186.753 (38,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 47.853 em 8 meses — margem de 15,7% sobre a venda de R$ 305.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem45
Desconto78
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−39% da avaliação · R$ 186.753
R$ 3.892/m² · R$ 305.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 222.795
arremateR$ 186.753
comissão, ITBI e registroR$ 17.742
reforma e dívidas assumidasR$ 18.300
quebra do resultado · lance de R$ 186.753
Venda estimadaR$ 305.000
Arremate− R$ 186.753
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.338
ITBI (3%)− R$ 5.603
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.801
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 18.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.052
Corretagem na venda (6%)− R$ 18.300
Lucro líquidoR$ 47.853
Do bolso ao todo
R$ 222.795
Lucro líquido
R$ 47.853
Margem s/ venda
15,7%
ROI anualizado
33,9%
Lance de R$ 186.753 (39% abaixo da avaliação): R$ 222.795 à vista, venda estimada em R$ 305.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro