ApartamentoVenda Online
Rua Jornalista Jose Curvello (antiga Rua B), 28 · Apto. 02 Qd C Bl 28
Cajazeiras Xi · Salvador/BA
área útil
42,05 m²
dormitórios
2
nº 08444413160310
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 110.000,00
lance mínimo
—
R$ 41.811,45
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo62%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula151292
Atualizado na Caixa07/09 03:06
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 41.811 (62% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 43.109 em 8 meses — margem de 40,8% sobre a venda de R$ 105.603. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
62% abaixo da avaliação · R$ 41.811
Venda
R$ 110.003 · R$ 2.616/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 52.383
arremateR$ 41.811
comissão, ITBI e registroR$ 3.972
reforma e dívidas assumidasR$ 6.600
quebra do resultado · lance de R$ 41.811
Venda estimada (deságio 4%)R$ 105.603
Arremate− R$ 41.811
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.091
ITBI (3%)− R$ 1.254
Registro e escritura (1.5%)− R$ 627
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.774
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.336
Lucro líquidoR$ 43.109
Do bolso ao todo
R$ 52.383
Lucro líquido
R$ 43.109
Margem s/ venda
40,8%
ROI anualizado
146,1%
Lance de R$ 41.811 (62% abaixo da avaliação): R$ 52.383 à vista, venda estimada em R$ 105.603 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro