ApartamentoVenda Online
Rua Nicelma de Almeida Ferreira
Gebara Itambi · Itaborai/RJ
área útil
59,65 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444413127037
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 153.000,00
lance mínimo
—
R$ 71.225,91
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula50279, .
Atualizado na Caixa04/09 17:13
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
71
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 71.226 (53,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 50.367 em 8 meses — margem de 32,9% sobre a venda de R$ 153.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem94
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−53% da avaliação · R$ 71.226
R$ 2.565/m² · R$ 153.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 87.172
arremateR$ 71.226
comissão, ITBI e registroR$ 6.766
reforma e dívidas assumidasR$ 9.180
quebra do resultado · lance de R$ 71.226
Venda estimadaR$ 153.000
Arremate− R$ 71.226
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.561
ITBI (3%)− R$ 2.137
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.068
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.180
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.281
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.180
Lucro líquidoR$ 50.367
Do bolso ao todo
R$ 87.172
Lucro líquido
R$ 50.367
Margem s/ venda
32,9%
ROI anualizado
98,2%
Lance de R$ 71.226 (53% abaixo da avaliação): R$ 87.172 à vista, venda estimada em R$ 153.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 71/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro