ApartamentoLeilão SFI
Quadra 43 Rua 10
Parque Nova Friburgo · Cidade Ocidental/GO
área útil
46,1 m²
dormitórios
2
nº 08444413055400
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 120.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 120.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 84.172,30
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão29,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 82
Matrícula26819
Atualizado na Caixa07/09 03:17
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
46
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 84.172 (29,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 6.272 em 8 meses — margem de 5,2% sobre a venda de R$ 120.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem15
Desconto60
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−30% da avaliação · R$ 84.172
R$ 2.603/m² · R$ 120.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 99.368
arremateR$ 84.172
comissão, ITBI e registroR$ 7.996
reforma e dívidas assumidasR$ 7.200
quebra do resultado · lance de R$ 84.172
Venda estimadaR$ 120.000
Arremate− R$ 84.172
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.209
ITBI (3%)− R$ 2.525
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.263
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.160
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.200
Lucro líquidoR$ 6.272
Do bolso ao todo
R$ 99.368
Lucro líquido
R$ 6.272
Margem s/ venda
5,2%
ROI anualizado
9,6%
Lance de R$ 84.172 (30% abaixo da avaliação): R$ 99.368 à vista, venda estimada em R$ 120.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 46/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro