ApartamentoVenda Online
Rua Arari, 688 · Apto. 505 .
Bangu · Rio de Janeiro/RJ
área útil
31 m²
dormitórios
1
nº 08444413051383
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 81.000,00
lance mínimo
—
R$ 26.851,03
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo66,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula10538
Atualizado na Caixa07/09 03:59
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 26.851 (66,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 39.410 em 8 meses — margem de 48,7% sobre a venda de R$ 81.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−67% da avaliação · R$ 26.851
R$ 2.613/m² · R$ 81.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 34.262
arremateR$ 26.851
comissão, ITBI e registroR$ 2.551
reforma e dívidas assumidasR$ 4.860
quebra do resultado · lance de R$ 26.851
Venda estimadaR$ 81.000
Arremate− R$ 26.851
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.343
ITBI (3%)− R$ 806
Registro e escritura (1.5%)− R$ 403
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.860
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.469
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.860
Lucro líquidoR$ 39.410
Do bolso ao todo
R$ 34.262
Lucro líquido
R$ 39.410
Margem s/ venda
48,7%
ROI anualizado
215,3%
Lance de R$ 26.851 (67% abaixo da avaliação): R$ 34.262 à vista, venda estimada em R$ 81.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro