CasaVenda Online
Rua Caruaru, 59 · Cs 05
Cabucu · Nova Iguacu/RJ
área útil
58,71 m²
dormitórios
2
nº 08444413026265
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 180.000,00
lance mínimo
—
R$ 65.857,63
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo63,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula95303
Atualizado na Caixa06/09 03:54
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 65.858 (63,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 73.548 em 8 meses — margem de 42,6% sobre a venda de R$ 172.805. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 180.005 · R$ 3.066/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 172.805
Arremate− R$ 65.858
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.293
ITBI (3%)− R$ 1.976
Registro e escritura (1.5%)− R$ 988
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.974
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.368
Lucro líquidoR$ 73.548
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 109.803
ROI anualizado
159,2%
Acima de R$ 109.803 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro