CasaLeilão SFI
Rua Turquia, 147 · Cs 01
Recanto Verde · Esmeraldas/MG
área útil
57,75 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444413020372
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 140.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 155.664,08
2º leilão
14/09/2026
R$ 145.538,21
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-11,2%
Desconto no 2º leilão-4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 124
Matrícula50030
Atualizado na Caixa06/09 03:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 145.538 (-4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 48.252 em 8 meses — margem de -34,5% sobre a venda de R$ 140.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-4% da avaliação · R$ 145.538
R$ 2.424/m² · R$ 140.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 167.764
arremateR$ 145.538
comissão, ITBI e registroR$ 13.826
reforma e dívidas assumidasR$ 8.400
quebra do resultado · lance de R$ 145.538
Venda estimadaR$ 140.000
Arremate− R$ 145.538
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.277
ITBI (3%)− R$ 4.366
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.183
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.088
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.400
Lucro líquido− R$ 48.252
Do bolso ao todo
R$ 167.764
Lucro líquido
-R$ 48.252
Margem s/ venda
-34,5%
ROI anualizado
-39,9%
Lance de R$ 145.538 (-4% abaixo da avaliação): R$ 167.764 à vista, venda estimada em R$ 140.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro