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Rua Cajueiro Antiga Rua 03, 2224 · Lt 11 Qd M
São Sebastião · Altos/PI
área útil
54,12 m²
dormitórios
2
nº 08444412956080
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 73.412,00
lance mínimo
—
R$ 26.444,99
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo64%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula13332
Atualizado na Caixa04/09 16:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
78
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 26.445 (64% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 30.458 em 8 meses — margem de 43,2% sobre a venda de R$ 70.451. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez45
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 73.387 · R$ 1.356/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 70.451
Arremate− R$ 26.445
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.322
ITBI (3%)− R$ 793
Registro e escritura (1.5%)− R$ 397
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.405
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.404
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.227
Lucro líquidoR$ 30.458
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 44.765
ROI anualizado
164,6%
Acima de R$ 44.765 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 78/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro