CasaLeilão SFI
Rua Luiz Angelo Giuliari, 20 · Qd 85 Lt 02
Jardim Iririu · Joinville/SC
área útil
69,98 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444412900689
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 309.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 393.991,98
2º leilão
15/10/2026
R$ 185.400,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-27,5%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 403
Matrícula157921
Atualizado na Caixa05/09 04:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
51
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 185.400 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 52.944 em 8 meses — margem de 17,1% sobre a venda de R$ 309.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 185.400
R$ 4.416/m² · R$ 309.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 221.553
arremateR$ 185.400
comissão, ITBI e registroR$ 17.613
reforma e dívidas assumidasR$ 18.540
quebra do resultado · lance de R$ 185.400
Venda estimadaR$ 309.000
Arremate− R$ 185.400
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.270
ITBI (3%)− R$ 5.562
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.781
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 18.540
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.963
Corretagem na venda (6%)− R$ 18.540
Lucro líquidoR$ 52.944
Do bolso ao todo
R$ 221.553
Lucro líquido
R$ 52.944
Margem s/ venda
17,1%
ROI anualizado
37,9%
Lance de R$ 185.400 (40% abaixo da avaliação): R$ 221.553 à vista, venda estimada em R$ 309.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro