CasaLeilão SFI
Rua 16, 602 · Qd 48 Lote 05 e 06 Partes
Planalto Boa Esperanca · Timon/MA
área útil
68,49 m²
dormitórios
3
nº 08444412888310
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 154.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 154.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 138.910,34
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão9,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 146
Matrícula43190
Atualizado na Caixa05/09 03:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
22
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 138.910 (9,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 33.971 em 8 meses — margem de -23% sobre a venda de R$ 147.873. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto20
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
10% abaixo da avaliação · R$ 138.910
Venda
R$ 154.034 · R$ 2.249/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 161.346
arremateR$ 138.910
comissão, ITBI e registroR$ 13.196
reforma e dívidas assumidasR$ 9.240
quebra do resultado · lance de R$ 138.910
Venda estimada (deságio 4%)R$ 147.873
Arremate− R$ 138.910
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.946
ITBI (3%)− R$ 4.167
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.084
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.240
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.625
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.872
Lucro líquido− R$ 33.971
Do bolso ao todo
R$ 161.346
Lucro líquido
-R$ 33.971
Margem s/ venda
-23%
ROI anualizado
-29,9%
Lance de R$ 138.910 (10% abaixo da avaliação): R$ 161.346 à vista, venda estimada em R$ 147.873 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 22/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro