CasaVenda Online
Rua Manoel Cabral de Almeida, 107 · Cs 05
Bela Macaiba · Macaiba/RN
área útil
60,11 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444412830680
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 103.000,00
lance mínimo
—
R$ 42.078,93
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo59,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula19043
Atualizado na Caixa07/09 04:16
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 42.079 (59,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 40.798 em 8 meses — margem de 39,6% sobre a venda de R$ 103.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−59% da avaliação · R$ 42.079
R$ 1.714/m² · R$ 103.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 52.257
arremateR$ 42.079
comissão, ITBI e registroR$ 3.998
reforma e dívidas assumidasR$ 6.180
quebra do resultado · lance de R$ 42.079
Venda estimadaR$ 103.000
Arremate− R$ 42.079
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.104
ITBI (3%)− R$ 1.262
Registro e escritura (1.5%)− R$ 631
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.180
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.765
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.180
Lucro líquidoR$ 40.798
Do bolso ao todo
R$ 52.257
Lucro líquido
R$ 40.798
Margem s/ venda
39,6%
ROI anualizado
137,6%
Lance de R$ 42.079 (59% abaixo da avaliação): R$ 52.257 à vista, venda estimada em R$ 103.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro