CasaLeilão SFI
Rua Projetada, 21
Centro · Carira/SE
área útil
68,6 m²
dormitórios
2
nº 08444412819920
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 125.600,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 125.600,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 145.864,38
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-16,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 427
Matrícula3801
Atualizado na Caixa04/09 17:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 125.600 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 42.173 em 8 meses — margem de -35% sobre a venda de R$ 120.582. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
0% abaixo da avaliação · R$ 125.600
Venda
R$ 125.607 · R$ 1.831/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 145.068
arremateR$ 125.600
comissão, ITBI e registroR$ 11.932
reforma e dívidas assumidasR$ 7.536
quebra do resultado · lance de R$ 125.600
Venda estimada (deságio 4%)R$ 120.582
Arremate− R$ 125.600
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.280
ITBI (3%)− R$ 3.768
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.884
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.536
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.452
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.235
Lucro líquido− R$ 42.173
Do bolso ao todo
R$ 145.068
Lucro líquido
-R$ 42.173
Margem s/ venda
-35%
ROI anualizado
-40,3%
Lance de R$ 125.600 (0% abaixo da avaliação): R$ 145.068 à vista, venda estimada em R$ 120.582 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro