ApartamentoVenda Online
Rua 16
Parque Napolis A · Cidade Ocidental/GO
área útil
46,75 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444412760615
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 117.000,00
lance mínimo
—
R$ 39.507,90
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo66,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula25875
Atualizado na Caixa05/09 03:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 39.508 (66,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 51.691 em 8 meses — margem de 46% sobre a venda de R$ 112.335. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 117.015 · R$ 2.503/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 112.335
Arremate− R$ 39.508
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.975
ITBI (3%)− R$ 1.185
Registro e escritura (1.5%)− R$ 593
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.020
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.623
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.740
Lucro líquidoR$ 51.691
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 71.380
ROI anualizado
188,8%
Acima de R$ 71.380 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro