CasaLeilão SFI
Rua Felicio Jose Pereira Antiga Rua B, 128 · Lt 5g Qd B
Jardim Antonia Teresa · Itaju/SP
área útil
83,27 m²
dormitórios
2
nº 08444412734690
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 131.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 131.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 82.345,79
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão37,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 479
Matrícula23669
Atualizado na Caixa06/09 04:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
46
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 82.346 (37,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 18.048 em 8 meses — margem de 13,8% sobre a venda de R$ 131.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem39
Desconto74
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−37% da avaliação · R$ 82.346
R$ 1.573/m² · R$ 131.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 98.029
arremateR$ 82.346
comissão, ITBI e registroR$ 7.823
reforma e dívidas assumidasR$ 7.860
quebra do resultado · lance de R$ 82.346
Venda estimadaR$ 131.000
Arremate− R$ 82.346
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.117
ITBI (3%)− R$ 2.470
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.235
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.860
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.063
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.860
Lucro líquidoR$ 18.048
Do bolso ao todo
R$ 98.029
Lucro líquido
R$ 18.048
Margem s/ venda
13,8%
ROI anualizado
28,9%
Lance de R$ 82.346 (37% abaixo da avaliação): R$ 98.029 à vista, venda estimada em R$ 131.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 46/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro