CasaLeilão SFI
Rua Paulino Cruz, 94
Santa Rosa · Caruaru/PE
área útil
23,4 m²
dormitórios
1
nº 08444412732697
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 60.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 86.795,67
2º leilão
08/10/2026
R$ 109.763,48
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-44,7%
Desconto no 2º leilão-82,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 188
Matrícula7701
Atualizado na Caixa06/09 03:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 86.796 (-44,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 49.349 em 8 meses — margem de -82,2% sobre a venda de R$ 60.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-45% da avaliação · R$ 86.796
R$ 2.564/m² · R$ 60.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 98.642
arremateR$ 86.796
comissão, ITBI e registroR$ 8.246
reforma e dívidas assumidasR$ 3.600
quebra do resultado · lance de R$ 86.796
Venda estimadaR$ 60.000
Arremate− R$ 86.796
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.340
ITBI (3%)− R$ 2.604
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.302
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.107
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.600
Lucro líquido− R$ 49.349
Do bolso ao todo
R$ 98.642
Lucro líquido
-R$ 49.349
Margem s/ venda
-82,2%
ROI anualizado
-64,7%
Lance de R$ 86.796 (-45% abaixo da avaliação): R$ 98.642 à vista, venda estimada em R$ 60.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro