ApartamentoVenda Online
Estrada Camboata, 3953 · Apto. 401 Bl 01
Guadalupe · Rio de Janeiro/RJ
área útil
50 m²
dormitórios
2
nº 08444412728240
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 65.000,00
lance mínimo
—
R$ 29.903,47
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo54%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula243389
Atualizado na Caixa07/09 04:08
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
71
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 29.903 (54% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 19.372 em 8 meses — margem de 31% sobre a venda de R$ 62.400. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem89
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
54% abaixo da avaliação · R$ 29.903
Venda
R$ 65.000 · R$ 1.300/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 36.644
arremateR$ 29.903
comissão, ITBI e registroR$ 2.841
reforma e dívidas assumidasR$ 3.900
quebra do resultado · lance de R$ 29.903
Venda estimada (deságio 4%)R$ 62.400
Arremate− R$ 29.903
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.495
ITBI (3%)− R$ 897
Registro e escritura (1.5%)− R$ 449
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.640
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.744
Lucro líquidoR$ 19.372
Do bolso ao todo
R$ 36.644
Lucro líquido
R$ 19.372
Margem s/ venda
31%
ROI anualizado
89%
Lance de R$ 29.903 (54% abaixo da avaliação): R$ 36.644 à vista, venda estimada em R$ 62.400 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 71/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro