CasaLeilão SFI
Estrada da Olaria, 118 · Cs 06
Chacaras Sao Jose · Franco da Rocha/SP
área útil
62,2 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444412683084
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 309.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 309.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 248.906,06
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão19,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 460
Matrícula82661
Atualizado na Caixa06/09 04:31
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
26
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 248.906 (19,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 21.605 em 8 meses — margem de -7% sobre a venda de R$ 309.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto39
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−19% da avaliação · R$ 248.906
R$ 4.968/m² · R$ 309.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 291.092
arremateR$ 248.906
comissão, ITBI e registroR$ 23.646
reforma e dívidas assumidasR$ 18.540
quebra do resultado · lance de R$ 248.906
Venda estimadaR$ 309.000
Arremate− R$ 248.906
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 12.445
ITBI (3%)− R$ 7.467
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.734
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 18.540
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 20.973
Corretagem na venda (6%)− R$ 18.540
Lucro líquido− R$ 21.605
Do bolso ao todo
R$ 291.092
Lucro líquido
-R$ 21.605
Margem s/ venda
-7%
ROI anualizado
-10,9%
Lance de R$ 248.906 (19% abaixo da avaliação): R$ 291.092 à vista, venda estimada em R$ 309.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 26/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro