CasaVenda Online
Rua Dante de Oliveira, 238
Santa Helena · Jacunda/PA
área útil
69,71 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444412632560
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 159.500,00
lance mínimo
—
R$ 75.397,48
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula5307
Atualizado na Caixa05/09 03:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
72
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 75.397 (52,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 51.162 em 8 meses — margem de 32,1% sobre a venda de R$ 159.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem92
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−53% da avaliação · R$ 75.397
R$ 2.288/m² · R$ 159.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 92.130
arremateR$ 75.397
comissão, ITBI e registroR$ 7.163
reforma e dívidas assumidasR$ 9.570
quebra do resultado · lance de R$ 75.397
Venda estimadaR$ 159.500
Arremate− R$ 75.397
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.770
ITBI (3%)− R$ 2.262
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.131
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.570
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.638
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.570
Lucro líquidoR$ 51.162
Do bolso ao todo
R$ 92.130
Lucro líquido
R$ 51.162
Margem s/ venda
32,1%
ROI anualizado
94%
Lance de R$ 75.397 (53% abaixo da avaliação): R$ 92.130 à vista, venda estimada em R$ 159.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 72/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro