CasaLeilão SFI
Rua Raimundo Pinheiro da Silva, 02 · Qd 372 Lt 176
Vila Sinha · Braganca/PA
área útil
65 m²
dormitórios
2
nº 08444412598508
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 110.500,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 110.500,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 173.814,80
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-57,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 175
Matrícula14598
Atualizado na Caixa04/09 16:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 110.500 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 32.953 em 8 meses — margem de -29,8% sobre a venda de R$ 110.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−0% da avaliação · R$ 110.500
R$ 1.700/m² · R$ 110.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 127.628
arremateR$ 110.500
comissão, ITBI e registroR$ 10.498
reforma e dívidas assumidasR$ 6.630
quebra do resultado · lance de R$ 110.500
Venda estimadaR$ 110.500
Arremate− R$ 110.500
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.525
ITBI (3%)− R$ 3.315
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.658
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.630
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.196
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.630
Lucro líquido− R$ 32.953
Do bolso ao todo
R$ 127.628
Lucro líquido
-R$ 32.953
Margem s/ venda
-29,8%
ROI anualizado
-36,1%
Lance de R$ 110.500 (0% abaixo da avaliação): R$ 127.628 à vista, venda estimada em R$ 110.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro