CasaLeilão SFI
Quadra 126 Conjunto B
Parque da Barragem Setor 16 · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
63,6 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444412570727
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 142.624,92
1º leilão
18/09/2026
R$ 157.346,34
2º leilão
24/09/2026
R$ 150.258,06
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-10,3%
Desconto no 2º leilão-5,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 61
Matrícula63.295
Atualizado na Caixa05/09 03:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 150.258 (-5,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 56.830 em 8 meses — margem de -41,5% sobre a venda de R$ 136.949. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 142.655 · R$ 2.243/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 136.949
Arremate− R$ 150.258
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.513
ITBI (3%)− R$ 4.508
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.254
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.557
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.471
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.217
Lucro líquido− R$ 56.830
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 87.021
ROI anualizado
-45%
Acima de R$ 87.021 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro