CasaLeilão SFI
R Joao Belchior Marques Goulart, 44
Cabucu · Nova Iguacu/RJ
área útil
63,26 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444412475554
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 170.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 199.500,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 239.025,87
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-17,4%
Desconto no 2º leilão-40,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 242
Matrícula94389
Atualizado na Caixa07/09 03:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 199.500 (-17,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 85.327 em 8 meses — margem de -50,2% sobre a venda de R$ 170.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-17% da avaliação · R$ 199.500
R$ 2.687/m² · R$ 170.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 228.653
arremateR$ 199.500
comissão, ITBI e registroR$ 18.953
reforma e dívidas assumidasR$ 10.200
quebra do resultado · lance de R$ 199.500
Venda estimadaR$ 170.000
Arremate− R$ 199.500
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.975
ITBI (3%)− R$ 5.985
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.993
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.475
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.200
Lucro líquido− R$ 85.327
Do bolso ao todo
R$ 228.653
Lucro líquido
-R$ 85.327
Margem s/ venda
-50,2%
ROI anualizado
-50,4%
Lance de R$ 199.500 (-17% abaixo da avaliação): R$ 228.653 à vista, venda estimada em R$ 170.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro