CasaLeilão SFI
Rua Doze, 13 · Tipo C253n
Aguas Lindas · Ananindeua/PA
área útil
53 m²
dormitórios
2
nº 08444412358124
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 375.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 375.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 225.000,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 201
Matrícula53888
Atualizado na Caixa04/09 16:26
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
59
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 225.000 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 50.130 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 359.976. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 225.000
Venda
R$ 374.975 · R$ 7.075/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 268.875
arremateR$ 225.000
comissão, ITBI e registroR$ 21.375
reforma e dívidas assumidasR$ 22.500
quebra do resultado · lance de R$ 225.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 359.976
Arremate− R$ 225.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 11.250
ITBI (3%)− R$ 6.750
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.375
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 22.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 19.373
Corretagem na venda (6%)− R$ 21.599
Lucro líquidoR$ 50.130
Do bolso ao todo
R$ 268.875
Lucro líquido
R$ 50.130
Margem s/ venda
13,9%
ROI anualizado
29,2%
Lance de R$ 225.000 (40% abaixo da avaliação): R$ 268.875 à vista, venda estimada em R$ 359.976 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 59/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro