PrédioVenda Online
Rodovia Rj 104, 101 · Bl 06
Itaborai · Itaborai/RJ
área útil
46,29 m²
dormitórios
2
nº 08444412337933
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 106.975,56
lance mínimo
—
R$ 54.851,58
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula47804
Atualizado na Caixa05/09 04:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 54.852 (48,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.264 em 8 meses — margem de 24,6% sobre a venda de R$ 102.697. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem70
Desconto97
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
49% abaixo da avaliação · R$ 54.852
Venda
R$ 106.976 · R$ 2.311/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 66.481
arremateR$ 54.852
comissão, ITBI e registroR$ 5.211
reforma e dívidas assumidasR$ 6.419
quebra do resultado · lance de R$ 54.852
Venda estimada (deságio 4%)R$ 102.697
Arremate− R$ 54.852
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.743
ITBI (3%)− R$ 1.646
Registro e escritura (1.5%)− R$ 823
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.419
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.790
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.162
Lucro líquidoR$ 25.264
Do bolso ao todo
R$ 66.481
Lucro líquido
R$ 25.264
Margem s/ venda
24,6%
ROI anualizado
62,1%
Lance de R$ 54.852 (49% abaixo da avaliação): R$ 66.481 à vista, venda estimada em R$ 102.697 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro