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Rua Castanheira
Jardim Santa Lucia · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
60,7 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444412306728
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 159.000,00
lance mínimo
—
R$ 94.222,54
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula58219
Atualizado na Caixa05/09 03:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 94.223 (40,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.625 em 8 meses — margem de 18% sobre a venda de R$ 159.000. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem51
Desconto81
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−41% da avaliação · R$ 94.223
R$ 2.619/m² · R$ 159.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 112.714
arremateR$ 94.223
comissão, ITBI e registroR$ 8.951
reforma e dívidas assumidasR$ 9.540
quebra do resultado · lance de R$ 94.223
Venda estimadaR$ 159.000
Arremate− R$ 94.223
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.711
ITBI (3%)− R$ 2.827
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.413
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.540
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.121
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.540
Lucro líquidoR$ 28.625
Do bolso ao todo
R$ 112.714
Lucro líquido
R$ 28.625
Margem s/ venda
18%
ROI anualizado
40,4%
Lance de R$ 94.223 (41% abaixo da avaliação): R$ 112.714 à vista, venda estimada em R$ 159.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro