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Rua da Paz, 05 · Desmenbramento Lt 25
Bela Macaiba · Macaiba/RN
área útil
50,23 m²
dormitórios
2
nº 08444412248019
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 98.000,00
lance mínimo
—
R$ 33.940,09
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo65,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula9176
Atualizado na Caixa07/09 04:16
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 33.940 (65,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 45.974 em 8 meses — margem de 46,9% sobre a venda de R$ 98.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−65% da avaliação · R$ 33.940
R$ 1.951/m² · R$ 98.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 43.044
arremateR$ 33.940
comissão, ITBI e registroR$ 3.224
reforma e dívidas assumidasR$ 5.880
quebra do resultado · lance de R$ 33.940
Venda estimadaR$ 98.000
Arremate− R$ 33.940
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.697
ITBI (3%)− R$ 1.018
Registro e escritura (1.5%)− R$ 509
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.880
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.101
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.880
Lucro líquidoR$ 45.974
Do bolso ao todo
R$ 43.044
Lucro líquido
R$ 45.974
Margem s/ venda
46,9%
ROI anualizado
197,4%
Lance de R$ 33.940 (65% abaixo da avaliação): R$ 43.044 à vista, venda estimada em R$ 98.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro