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Rua Jose Wilson Ferreira da Silva, 208 · Lote 30 Quadra 03
Sao Geraldo · Lot Paraíso de Ceará Mirim/RN
área útil
68,5 m²
dormitórios
2
nº 08444412204135
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 50.255,70
lance mínimo
—
R$ 29.194,07
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula16662
Atualizado na Caixa06/09 04:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 29.194 (41,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 9.737 em 8 meses — margem de 19,4% sobre a venda de R$ 50.256. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem55
Desconto84
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−42% da avaliação · R$ 29.194
R$ 734/m² · R$ 50.256
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 34.983
arremateR$ 29.194
comissão, ITBI e registroR$ 2.773
reforma e dívidas assumidasR$ 3.015
quebra do resultado · lance de R$ 29.194
Venda estimadaR$ 50.256
Arremate− R$ 29.194
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.460
ITBI (3%)− R$ 876
Registro e escritura (1.5%)− R$ 438
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.015
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.521
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.015
Lucro líquidoR$ 9.737
Do bolso ao todo
R$ 34.983
Lucro líquido
R$ 9.737
Margem s/ venda
19,4%
ROI anualizado
44,5%
Lance de R$ 29.194 (42% abaixo da avaliação): R$ 34.983 à vista, venda estimada em R$ 50.256 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro