ApartamentoVenda Online
Lote 26 Quadra 50 Rua Florianopolis
Parque Araguari A · Cidade Ocidental/GO
área útil
58,02 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444412168457
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 138.000,00
lance mínimo
—
R$ 70.534,04
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula26074
Atualizado na Caixa06/09 03:17
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
64
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 70.534 (48,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 32.829 em 8 meses — margem de 24,8% sobre a venda de R$ 132.453. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem71
Desconto98
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
49% abaixo da avaliação · R$ 70.534
Venda
R$ 137.972 · R$ 2.378/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 85.515
arremateR$ 70.534
comissão, ITBI e registroR$ 6.701
reforma e dívidas assumidasR$ 8.280
quebra do resultado · lance de R$ 70.534
Venda estimada (deságio 4%)R$ 132.453
Arremate− R$ 70.534
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.527
ITBI (3%)− R$ 2.116
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.058
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.280
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.161
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.947
Lucro líquidoR$ 32.829
Do bolso ao todo
R$ 85.515
Lucro líquido
R$ 32.829
Margem s/ venda
24,8%
ROI anualizado
62,8%
Lance de R$ 70.534 (49% abaixo da avaliação): R$ 85.515 à vista, venda estimada em R$ 132.453 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 64/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro