CasaVenda Online
Rua Nossa Senhora do Leite, 153 · Lt286
Zona de Expansao Urbana Sul · Macaiba/RN
área útil
63,64 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444412129214
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 98.000,00
lance mínimo
—
R$ 18.940,55
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo80,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula10929
Atualizado na Caixa07/09 04:16
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 18.941 (80,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 63.582 em 8 meses — margem de 64,9% sobre a venda de R$ 98.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−81% da avaliação · R$ 18.941
R$ 1.540/m² · R$ 98.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 26.620
arremateR$ 18.941
comissão, ITBI e registroR$ 1.799
reforma e dívidas assumidasR$ 5.880
quebra do resultado · lance de R$ 18.941
Venda estimadaR$ 98.000
Arremate− R$ 18.941
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 947
ITBI (3%)− R$ 568
Registro e escritura (1.5%)− R$ 284
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.880
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 1.918
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.880
Lucro líquidoR$ 63.582
Do bolso ao todo
R$ 26.620
Lucro líquido
R$ 63.582
Margem s/ venda
64,9%
ROI anualizado
523,7%
Lance de R$ 18.941 (81% abaixo da avaliação): R$ 26.620 à vista, venda estimada em R$ 98.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro