CasaVenda Online
Rua Furtado de Mendonca, 56 · 1 Pavimento
Centro · Porciuncula/RJ
área útil
51,95 m²
dormitórios
2
nº 08444412114900
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 125.000,00
lance mínimo
—
R$ 47.671,12
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo61,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula4103
Atualizado na Caixa07/09 03:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 47.671 (61,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 48.791 em 8 meses — margem de 40,7% sobre a venda de R$ 119.992. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
62% abaixo da avaliação · R$ 47.671
Venda
R$ 124.992 · R$ 2.406/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 59.700
arremateR$ 47.671
comissão, ITBI e registroR$ 4.529
reforma e dívidas assumidasR$ 7.500
quebra do resultado · lance de R$ 47.671
Venda estimada (deságio 4%)R$ 119.992
Arremate− R$ 47.671
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.384
ITBI (3%)− R$ 1.430
Registro e escritura (1.5%)− R$ 715
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.301
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.200
Lucro líquidoR$ 48.791
Do bolso ao todo
R$ 59.700
Lucro líquido
R$ 48.791
Margem s/ venda
40,7%
ROI anualizado
145%
Lance de R$ 47.671 (62% abaixo da avaliação): R$ 59.700 à vista, venda estimada em R$ 119.992 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro