ApartamentoVenda Online
Rua Comandante Eduardo de Almeida Magalhaes, 215 · Apto. 211 Bl 05
Bangu · Rio de Janeiro/RJ
área útil
44 m²
dormitórios
2
nº 08444412073987
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 120.843,60
lance mínimo
—
R$ 44.892,56
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo62,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula7777
Atualizado na Caixa07/09 04:02
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 44.893 (62,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 48.559 em 8 meses — margem de 41,9% sobre a venda de R$ 115.991. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
63% abaixo da avaliação · R$ 44.893
Venda
R$ 120.824 · R$ 2.746/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 56.408
arremateR$ 44.893
comissão, ITBI e registroR$ 4.265
reforma e dívidas assumidasR$ 7.251
quebra do resultado · lance de R$ 44.893
Venda estimada (deságio 4%)R$ 115.991
Arremate− R$ 44.893
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.245
ITBI (3%)− R$ 1.347
Registro e escritura (1.5%)− R$ 673
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.251
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.064
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.959
Lucro líquidoR$ 48.559
Do bolso ao todo
R$ 56.408
Lucro líquido
R$ 48.559
Margem s/ venda
41,9%
ROI anualizado
153,8%
Lance de R$ 44.893 (63% abaixo da avaliação): R$ 56.408 à vista, venda estimada em R$ 115.991 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro