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Rua Rio Potengi, 390 · Lt 13
São Geraldo · Loteamento São José/RN
área útil
94,83 m²
dormitórios
2
nº 08444412015774
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 107.000,00
lance mínimo
—
R$ 51.971,20
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula24221
Atualizado na Caixa05/09 04:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 51.971 (51,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 32.689 em 8 meses — margem de 30,6% sobre a venda de R$ 107.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem87
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−51% da avaliação · R$ 51.971
R$ 1.128/m² · R$ 107.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 63.328
arremateR$ 51.971
comissão, ITBI e registroR$ 4.937
reforma e dívidas assumidasR$ 6.420
quebra do resultado · lance de R$ 51.971
Venda estimadaR$ 107.000
Arremate− R$ 51.971
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.599
ITBI (3%)− R$ 1.559
Registro e escritura (1.5%)− R$ 780
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.420
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.563
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.420
Lucro líquidoR$ 32.689
Do bolso ao todo
R$ 63.328
Lucro líquido
R$ 32.689
Margem s/ venda
30,6%
ROI anualizado
86,7%
Lance de R$ 51.971 (51% abaixo da avaliação): R$ 63.328 à vista, venda estimada em R$ 107.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro