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Rua Jose Rufino, 107 · Cs B
Cajueiro da Malhada · Horizonte/CE
área útil
71,01 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444411993144
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 139.000,00
lance mínimo
—
R$ 33.278,66
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo76,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula8179
Atualizado na Caixa05/09 03:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 33.279 (76,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 82.653 em 8 meses — margem de 59,5% sobre a venda de R$ 139.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−76% da avaliação · R$ 33.279
R$ 1.957/m² · R$ 139.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 44.781
arremateR$ 33.279
comissão, ITBI e registroR$ 3.162
reforma e dívidas assumidasR$ 8.340
quebra do resultado · lance de R$ 33.279
Venda estimadaR$ 139.000
Arremate− R$ 33.279
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.664
ITBI (3%)− R$ 998
Registro e escritura (1.5%)− R$ 499
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.340
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.226
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.340
Lucro líquidoR$ 82.653
Do bolso ao todo
R$ 44.781
Lucro líquido
R$ 82.653
Margem s/ venda
59,5%
ROI anualizado
380,1%
Lance de R$ 33.279 (76% abaixo da avaliação): R$ 44.781 à vista, venda estimada em R$ 139.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro