CasaLeilão SFI
Rua Embuia, 497 · Lt 276 Qd 100
Jardinopolis · Divinopolis/MG
área útil
68 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 08444411991907
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 138.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 147.142,61
2º leilão
18/09/2026
R$ 211.679,55
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-6,6%
Desconto no 2º leilão-53,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 134
Matrícula7871
Atualizado na Caixa06/09 03:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 147.143 (-6,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 57.101 em 8 meses — margem de -43,1% sobre a venda de R$ 132.453. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
-7% abaixo da avaliação · R$ 147.143
Venda
R$ 137.972 · R$ 2.029/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 169.402
arremateR$ 147.143
comissão, ITBI e registroR$ 13.979
reforma e dívidas assumidasR$ 8.280
quebra do resultado · lance de R$ 147.143
Venda estimada (deságio 4%)R$ 132.453
Arremate− R$ 147.143
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.357
ITBI (3%)− R$ 4.414
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.207
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.280
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.206
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.947
Lucro líquido− R$ 57.101
Do bolso ao todo
R$ 169.402
Lucro líquido
-R$ 57.101
Margem s/ venda
-43,1%
ROI anualizado
-46%
Lance de R$ 147.143 (-7% abaixo da avaliação): R$ 169.402 à vista, venda estimada em R$ 132.453 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro