CasaLeilão SFI
Rua Projetada
Loteamento Bem Morar · Itabaiana/PB
área útil
61,52 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444411983726
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 36.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 106.539,47
2º leilão
24/09/2026
R$ 95.549,58
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-195,9%
Desconto no 2º leilão-165,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 194
Matrícula11027
Atualizado na Caixa05/09 03:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 95.550 (-165,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 82.005 em 8 meses — margem de -237,4% sobre a venda de R$ 34.550. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance
-165% abaixo da avaliação · R$ 95.550
Venda
R$ 35.989 · R$ 585/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 106.787
arremateR$ 95.550
comissão, ITBI e registroR$ 9.077
reforma e dívidas assumidasR$ 2.160
quebra do resultado · lance de R$ 95.550
Venda estimada (deságio 4%)R$ 34.550
Arremate− R$ 95.550
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.778
ITBI (3%)− R$ 2.867
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.433
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 2.160
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.694
Corretagem na venda (6%)− R$ 2.073
Lucro líquido− R$ 82.005
Do bolso ao todo
R$ 106.787
Lucro líquido
-R$ 82.005
Margem s/ venda
-237,4%
ROI anualizado
-88,8%
Lance de R$ 95.550 (-165% abaixo da avaliação): R$ 106.787 à vista, venda estimada em R$ 34.550 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro