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Rua Geraldo Gabriel Marcelino, 110 · Cs B
Planalto da Ga · Horizonte/CE
área útil
62,08 m²
vagas
—
nº 08444411949080
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 126.000,00
lance mínimo
—
R$ 65.689,56
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula6593
Atualizado na Caixa07/09 03:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
61
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 65.690 (47,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.505 em 8 meses — margem de 23,6% sobre a venda de R$ 120.982. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem67
Desconto96
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
48% abaixo da avaliação · R$ 65.690
Venda
R$ 126.022 · R$ 2.030/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 79.491
arremateR$ 65.690
comissão, ITBI e registroR$ 6.241
reforma e dívidas assumidasR$ 7.560
quebra do resultado · lance de R$ 65.690
Venda estimada (deságio 4%)R$ 120.982
Arremate− R$ 65.690
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.285
ITBI (3%)− R$ 1.971
Registro e escritura (1.5%)− R$ 985
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.560
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.727
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.259
Lucro líquidoR$ 28.505
Do bolso ao todo
R$ 79.491
Lucro líquido
R$ 28.505
Margem s/ venda
23,6%
ROI anualizado
58,4%
Lance de R$ 65.690 (48% abaixo da avaliação): R$ 79.491 à vista, venda estimada em R$ 120.982 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 61/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro