ApartamentoVenda Online
Quadra 58
Parque Napolis B · Cidade Ocidental/GO
área útil
51,73 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444411900227
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 110.000,00
lance mínimo
—
R$ 58.142,60
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula26559
Atualizado na Caixa06/09 03:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
64
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 58.143 (47,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.071 em 8 meses — margem de 25,5% sobre a venda de R$ 110.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem73
Desconto94
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−47% da avaliação · R$ 58.143
R$ 2.126/m² · R$ 110.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 70.267
arremateR$ 58.143
comissão, ITBI e registroR$ 5.524
reforma e dívidas assumidasR$ 6.600
quebra do resultado · lance de R$ 58.143
Venda estimadaR$ 110.000
Arremate− R$ 58.143
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.907
ITBI (3%)− R$ 1.744
Registro e escritura (1.5%)− R$ 872
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.063
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.600
Lucro líquidoR$ 28.071
Do bolso ao todo
R$ 70.267
Lucro líquido
R$ 28.071
Margem s/ venda
25,5%
ROI anualizado
65,6%
Lance de R$ 58.143 (47% abaixo da avaliação): R$ 70.267 à vista, venda estimada em R$ 110.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 64/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro