ApartamentoLeilão SFI
Rua Projetada 11
Agamenon Magalhaes · Igarassu/PE
área útil
44,37 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444411862465
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 102.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 109.776,98
2º leilão
08/10/2026
R$ 84.490,68
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-7,6%
Desconto no 2º leilão17,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 192
Matrícula17625
Atualizado na Caixa07/09 03:40
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
25
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 84.491 (17,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 9.865 em 8 meses — margem de -9,7% sobre a venda de R$ 102.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto34
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−17% da avaliação · R$ 84.491
R$ 2.299/m² · R$ 102.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 98.638
arremateR$ 84.491
comissão, ITBI e registroR$ 8.027
reforma e dívidas assumidasR$ 6.120
quebra do resultado · lance de R$ 84.491
Venda estimadaR$ 102.000
Arremate− R$ 84.491
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.225
ITBI (3%)− R$ 2.535
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.267
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.120
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.107
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.120
Lucro líquido− R$ 9.865
Do bolso ao todo
R$ 98.638
Lucro líquido
-R$ 9.865
Margem s/ venda
-9,7%
ROI anualizado
-14,6%
Lance de R$ 84.491 (17% abaixo da avaliação): R$ 98.638 à vista, venda estimada em R$ 102.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 25/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro