CasaLeilão SFI
Rua Noventa e Seis, 226 · Lt 04 Qd 229
Lot Jardim da Paz · Mage/RJ
área útil
58,12 m²
dormitórios
2
nº 08444411793692
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 145.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 147.424,77
2º leilão
18/09/2026
R$ 92.171,40
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-1,7%
Desconto no 2º leilão36,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 285
Matrícula15351
Atualizado na Caixa05/09 04:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
42
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 92.171 (36,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 13.331 em 8 meses — margem de 9,6% sobre a venda de R$ 139.209. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem27
Desconto73
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 92.171
Venda
R$ 145.009 · R$ 2.495/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 109.627
arremateR$ 92.171
comissão, ITBI e registroR$ 8.756
reforma e dívidas assumidasR$ 8.700
quebra do resultado · lance de R$ 92.171
Venda estimada (deságio 4%)R$ 139.209
Arremate− R$ 92.171
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.609
ITBI (3%)− R$ 2.765
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.383
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.899
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.353
Lucro líquidoR$ 13.331
Do bolso ao todo
R$ 109.627
Lucro líquido
R$ 13.331
Margem s/ venda
9,6%
ROI anualizado
18,8%
Lance de R$ 92.171 (36% abaixo da avaliação): R$ 109.627 à vista, venda estimada em R$ 139.209 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 42/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro