ApartamentoLeilão SFI
Rua 600 Raxiiidf
Santa Maria · Santa Maria/DF
área útil
50,93 m²
dormitórios
2
nº 08444411718828
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 190.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 190.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 133.665,91
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão29,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 65
Matrícula32835
Atualizado na Caixa04/09 15:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
31
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 133.666 (29,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 2.343 em 8 meses — margem de 1,3% sobre a venda de R$ 182.419. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem4
Desconto59
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
30% abaixo da avaliação · R$ 133.666
Venda
R$ 190.020 · R$ 3.731/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 157.764
arremateR$ 133.666
comissão, ITBI e registroR$ 12.698
reforma e dívidas assumidasR$ 11.400
quebra do resultado · lance de R$ 133.666
Venda estimada (deságio 4%)R$ 182.419
Arremate− R$ 133.666
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.683
ITBI (3%)− R$ 4.010
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.005
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.367
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.945
Lucro líquidoR$ 2.343
Do bolso ao todo
R$ 157.764
Lucro líquido
R$ 2.343
Margem s/ venda
1,3%
ROI anualizado
2,2%
Lance de R$ 133.666 (30% abaixo da avaliação): R$ 157.764 à vista, venda estimada em R$ 182.419 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 31/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro