CasaLeilão SFI
Beco Vinte e Oito, 177 · Qd 63 Lt 18
Bela Vista · Timon/MA
área útil
64,23 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444411717120
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 152.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 152.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 113.460,20
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão25,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 142
Matrícula43322
Atualizado na Caixa05/09 03:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
28
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 113.460 (25,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 5.831 em 8 meses — margem de -4% sobre a venda de R$ 145.889. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto51
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
25% abaixo da avaliação · R$ 113.460
Venda
R$ 151.968 · R$ 2.366/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 133.359
arremateR$ 113.460
comissão, ITBI e registroR$ 10.779
reforma e dívidas assumidasR$ 9.120
quebra do resultado · lance de R$ 113.460
Venda estimada (deságio 4%)R$ 145.889
Arremate− R$ 113.460
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.673
ITBI (3%)− R$ 3.404
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.702
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.120
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.609
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.753
Lucro líquido− R$ 5.831
Do bolso ao todo
R$ 133.359
Lucro líquido
-R$ 5.831
Margem s/ venda
-4%
ROI anualizado
-6,5%
Lance de R$ 113.460 (25% abaixo da avaliação): R$ 133.359 à vista, venda estimada em R$ 145.889 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 28/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro