CasaLeilão SFI
Rua Tasso Menezes de Abreu, 238 · Lt 12b
Jardim Beijaflor · Itapeva/SP
área útil
81,21 m²
dormitórios
2
nº 08444411653785
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 347.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 347.000,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 208.200,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 471
Matrícula34013
Atualizado na Caixa06/09 04:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
58
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 208.200 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 58.986 em 8 meses — margem de 17% sobre a venda de R$ 347.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto80
Liquidez60
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 208.200
R$ 4.273/m² · R$ 347.000
Financiamento
R$ 62.460 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 103.059
entrada (30% do lance)R$ 62.460
comissão, ITBI e registroR$ 19.779
reforma e dívidas assumidasR$ 20.820
financiado pela CaixaR$ 145.740
juros no prazo (8 meses)R$ 10.970
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 208.200
Venda estimadaR$ 347.000
Arremate− R$ 208.200
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.410
ITBI (3%)− R$ 6.246
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.123
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 20.820
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 10.970
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.425
Corretagem na venda (6%)− R$ 20.820
Lucro líquidoR$ 58.986
Do bolso ao todo
R$ 114.029
Lucro líquido
R$ 58.986
Margem s/ venda
17%
ROI anualizado
86,9%
Lance de R$ 208.200 (40% abaixo da avaliação): R$ 103.059 à vista e R$ 114.029 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 347.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 58/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro