CasaVenda Online
Pe-040
Centro · Cha de Alegria/PE
área útil
50,36 m²
dormitórios
2
nº 08444411649273
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 90.305,04
lance mínimo
—
R$ 37.400,02
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo58,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula305
Atualizado na Caixa06/09 03:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 37.400 (58,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.174 em 8 meses — margem de 39% sobre a venda de R$ 90.305. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−59% da avaliação · R$ 37.400
R$ 1.793/m² · R$ 90.305
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 46.371
arremateR$ 37.400
comissão, ITBI e registroR$ 3.553
reforma e dívidas assumidasR$ 5.418
quebra do resultado · lance de R$ 37.400
Venda estimadaR$ 90.305
Arremate− R$ 37.400
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.870
ITBI (3%)− R$ 1.122
Registro e escritura (1.5%)− R$ 561
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.418
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.341
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.418
Lucro líquidoR$ 35.174
Do bolso ao todo
R$ 46.371
Lucro líquido
R$ 35.174
Margem s/ venda
39%
ROI anualizado
133,2%
Lance de R$ 37.400 (59% abaixo da avaliação): R$ 46.371 à vista, venda estimada em R$ 90.305 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro