CasaLicitação Aberta
Rua Azulao, 7A
Agamenon Magalhaes · Igarassu/PE
área útil
57,37 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444411498275
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 85.000,00
lance mínimo
16/09/2026
R$ 51.333,85
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0033/0326 - CPVE/RE · 165
Matrícula11961
Atualizado na Caixa07/09 03:40
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
47
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 51.334 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 10.996 em 8 meses — margem de 13,5% sobre a venda de R$ 81.621. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem38
Desconto79
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 51.334
Venda
R$ 85.022 · R$ 1.482/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 61.311
arremateR$ 51.334
comissão, ITBI e registroR$ 4.877
reforma e dívidas assumidasR$ 5.100
quebra do resultado · lance de R$ 51.334
Venda estimada (deságio 4%)R$ 81.621
Arremate− R$ 51.334
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.567
ITBI (3%)− R$ 1.540
Registro e escritura (1.5%)− R$ 770
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.417
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.897
Lucro líquidoR$ 10.996
Do bolso ao todo
R$ 61.311
Lucro líquido
R$ 10.996
Margem s/ venda
13,5%
ROI anualizado
28,1%
Lance de R$ 51.334 (40% abaixo da avaliação): R$ 61.311 à vista, venda estimada em R$ 81.621 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 47/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro