ApartamentoVenda Online
Rua Projetada 11
Agamenon Magalhaes · Igarassu/PE
área útil
45,81 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444411406630
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 96.000,00
lance mínimo
—
R$ 22.701,07
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo76,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula17628
Atualizado na Caixa07/09 03:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 22.701 (76,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 53.823 em 8 meses — margem de 58,4% sobre a venda de R$ 92.177. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
76% abaixo da avaliação · R$ 22.701
Venda
R$ 96.018 · R$ 2.096/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 30.618
arremateR$ 22.701
comissão, ITBI e registroR$ 2.157
reforma e dívidas assumidasR$ 5.760
quebra do resultado · lance de R$ 22.701
Venda estimada (deságio 4%)R$ 92.177
Arremate− R$ 22.701
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.135
ITBI (3%)− R$ 681
Registro e escritura (1.5%)− R$ 341
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.760
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.206
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.531
Lucro líquidoR$ 53.823
Do bolso ao todo
R$ 30.618
Lucro líquido
R$ 53.823
Margem s/ venda
58,4%
ROI anualizado
358%
Lance de R$ 22.701 (76% abaixo da avaliação): R$ 30.618 à vista, venda estimada em R$ 92.177 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro