ApartamentoLeilão SFI
Estrada da Jabotiana, 70 · Apto. 02 Térreo Bloco 11
Jabotiana · Aracaju/SE
área útil
44,25 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444411404840
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 130.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 130.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 157.313,79
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-21%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 450
Matrícula19500
Atualizado na Caixa04/09 17:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 157.314 (-21% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 75.714 em 8 meses — margem de -60,7% sobre a venda de R$ 124.806. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 130.007 · R$ 2.938/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 124.806
Arremate− R$ 157.314
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.866
ITBI (3%)− R$ 4.719
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.360
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.973
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.488
Lucro líquido− R$ 75.714
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 79.304
ROI anualizado
-55,9%
Acima de R$ 79.304 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro