ApartamentoLeilão SFI
Rua Santana, 111 · Apto. 410 Bl 02
Olimpica · Esteio/RS
área útil
64,03 m²
dormitórios
3
nº 08444411374975
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 190.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 190.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 134.951,12
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão29%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 373
Matrícula6639
Atualizado na Caixa06/09 04:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
28
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 134.951 (29% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 795 em 8 meses — margem de 0,4% sobre a venda de R$ 182.378. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem1
Desconto58
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 189.977 · R$ 2.967/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 182.378
Arremate− R$ 134.951
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.748
ITBI (3%)− R$ 4.049
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.024
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.468
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.943
Lucro líquidoR$ 795
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 115.885
ROI anualizado
0,8%
Acima de R$ 115.885 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 28/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro