CasaVenda Online
Al Central, 19 · Cs Lt 02 Qd A
Centro · Terra Alta/PA
área útil
55,44 m²
dormitórios
2
nº 08444411359976
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 67.000,00
lance mínimo
—
R$ 34.346,27
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula1200
Atualizado na Caixa06/09 03:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
63
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 34.346 (48,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 15.857 em 8 meses — margem de 24,6% sobre a venda de R$ 64.346. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem70
Desconto97
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
49% abaixo da avaliação · R$ 34.346
Venda
R$ 67.027 · R$ 1.209/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 41.629
arremateR$ 34.346
comissão, ITBI e registroR$ 3.263
reforma e dívidas assumidasR$ 4.020
quebra do resultado · lance de R$ 34.346
Venda estimada (deságio 4%)R$ 64.346
Arremate− R$ 34.346
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.717
ITBI (3%)− R$ 1.030
Registro e escritura (1.5%)− R$ 515
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.020
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.999
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.861
Lucro líquidoR$ 15.857
Do bolso ao todo
R$ 41.629
Lucro líquido
R$ 15.857
Margem s/ venda
24,6%
ROI anualizado
62,3%
Lance de R$ 34.346 (49% abaixo da avaliação): R$ 41.629 à vista, venda estimada em R$ 64.346 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 63/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro