TerrenoLeilão SFI
Avenida Alceu Laus
Nene Graeff · Passo Fundo/RS
área
400 m²
vagas
—
nº 08444411341694
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 98.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 175.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 123.433,22
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-78,6%
Desconto no 2º leilão-26%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 400
Matrícula112495
Atualizado na Caixa07/09 04:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 123.433 (-26% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 62.766 em 8 meses — margem de -66,7% sobre a venda de R$ 94.080. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
-26% abaixo da avaliação · R$ 123.433
Venda
R$ 98.000 · R$ 245/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 141.039
arremateR$ 123.433
comissão, ITBI e registroR$ 11.726
reforma e dívidas assumidasR$ 5.880
quebra do resultado · lance de R$ 123.433
Venda estimada (deságio 4%)R$ 94.080
Arremate− R$ 123.433
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.172
ITBI (3%)− R$ 3.703
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.851
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.880
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.162
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.645
Lucro líquido− R$ 62.766
Do bolso ao todo
R$ 141.039
Lucro líquido
-R$ 62.766
Margem s/ venda
-66,7%
ROI anualizado
-58,7%
Lance de R$ 123.433 (-26% abaixo da avaliação): R$ 141.039 à vista, venda estimada em R$ 94.080 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro