CasaLeilão SFI
Rua Ipe Branco
Centro · Gloria do Goita/PE
área útil
61,39 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 08444411303920
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 90.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 90.000,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 63.533,70
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão29,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 189
Matrícula7150
Atualizado na Caixa07/09 03:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
31
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 63.534 (29,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 843 em 8 meses — margem de 1% sobre a venda de R$ 86.398. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem3
Desconto59
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 89.998 · R$ 1.466/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 86.398
Arremate− R$ 63.534
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.177
ITBI (3%)− R$ 1.906
Registro e escritura (1.5%)− R$ 953
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.402
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.184
Lucro líquidoR$ 843
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 54.899
ROI anualizado
1,7%
Acima de R$ 54.899 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 31/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro